33 replies to this topic

[DenisMelo]

Rachadores, Maconheiros, Sem vergonhas... etc...rs...

Venho aqui pedir dicas de condominios para morar perto de SP. Podia estar roubando, matando, mas não, estou aqui pedindo dicas de imóveis de até 550~600k que aceitem financiamento, seja dentro de condominio, 3dms no minimo e que tenha no minimo 5vagas (de preferencia cobertas).

Ajude um japaguaio no upgrade imobiliario... rsrs

Zueiras a parte, não conheço muito para os lados de Cotia, Granja, Aldeia, etc...etc... e sei que alguns rachadores moram para lá... outras sugestões são bem vindas. Pros, contras, como é a Raposo, etc.

Eu estava vendo ali para Arujá, Aruã, e estou considerando até Mairiporã, que são mais perto aqui de Guarulhos onde temos familia e amigos, mas sei lá, resolvi abrir a cabeça e ver em outras regiões tb.

absss

Algumas que eu achei na net e que chamaram a atenção.... digam o que acham dos condominios delas, etc

http://www.webcasas....il/1112535.html

http://www.zap.com.b...CAUCAIA-DO-ALTO)-/ID-3262087

http://www.zap.com.b...ZZO-/ID-3056501

[Sérgio]

Gostei da primeira, que garagem!

Quanto a localização, ta tudo um inferno, aqui no meu cond, tem algumas fantasticas.

[Puppets]

Esta primeira casa é realmente muito bonita.

As outras, sinceramente, não me atraíram não... acho que pelo estilo da construção.

O duro da Raposo é que é sempre parada né... Eu já tentei convencer minha mãe a vender o apto aqui de Moema e mudar para uma casa assim. Ela teria muito mais qualidade de vida, os cachorros iam curtir, enfim, seria show. Mas sei q eu que me lascaria pra ir trabalhar rsrs

[carica]

O São Paulo 2 e um dos primeiros condomínios bem montados da Granja. Já tive um terreno lá. E uma boa opção. Na própria granja existem diversos condomínios menores e bem charmosos , que podem ser boas opções. Acho que o Márcio e West podem dar boas informações. Aldeia também e uma boa opção. Nao sei ao certo o valor dos imoveis atualmente, pois andou valorizando na epoca do boom de SP do ano de 2010/2011. Vou tentar dar uma pesquisada como estão. O convite continua valido: se quiser rodar por aqui e conhecer sera muito bem vindo. E so ligar e avisar.

[W]

Falaram em bolha hoje na globo, Miriam Leitão...

Transito por transito, acho Taboão mais perto

[Marcio Leal]

Bem, moro na Granja a 1 ano. e morei em Taboão por 3 anos.

Granja.

Os prós:

-Custo benefício bom, um imovel semelhante em um bairro de classe média em SP custaria no mínimo o dobro.
- Comercio da região é 10! Lojas, restaurantes, serviços, shopping, escolas, berçarios. Preços compativeis com SP. Resumindo, vc não precisa sair da Granja para praticamente nada, vc pode esquecer SP. A unica coisa que não tem é hopital, mas em Alphaville tem o Einstein, caso contrario precisa ir para SP.
-Clima, bem mais humido e fresco que SP. Da uma diferença de até 4 graus (a menor). Acredito que a poluição seja melhor tb, mas nao tenho comprovação.

Contra:

-Transito obviamente, mas caso vc tenha flexibilidade de horario, o transito é muito melhor que SP. Eu Sai de Cotia todos os dias umas 8h e as 9h estou em Guarulhos, proximo do aeroporto.
A volta é 45min se eu sair as 19hs de Guarulhos. Já fiz em 29min no "vida loka mode on" São 60km.
O que acho muito bom é as opções de caminho, vc pode ir para SP pela Raposo(fora do horario de pico) ou pegar o rodoanel e chegar no cebolão em 25min, ou ricardo jaffet em 50min. Mesmo que a castelo esteja ruim, basta ir até a anhaguera ou bandeirantes, muito dificil uma delas estar parada.
-Distancia para SP, dependendo de onde vc trabalha a conta do combustivel pode ser alta.
-Quem mora nos condominios entre a raposo e a castelo sofre bastante pela manha para realizar o retorno pela raposo, todos ficam cheios. De preferencia para ficar entre a Raposo e a Regis. A tarde/noite o transito é grande, mas nunca parado nos retornos. Porém o comercio mais requintado se encontra do outro lado da raposo.
-Evite morar após o km26, pois vc sofrerá muito mais com transito, tente ficar entre o km22 e km26. Os retornos são no 23, 26 e 30 Rodoanel é no 21 Snme. O retorno do 30 é muito cheio nos horarios de pico.


Taboão (conheço somente o lado que fica entre a Regis e a Raposo, mas tem o outro lado que é a cidade em si e acho que nao tem nada de bom.)

Prós:

- localização, é grudado em SP, mas dependendo para onde vc quer ir em SP vc irá perder horas. o unico plano B para fugir da Raposo ou Francisco morato é pegar a Regis sentido interior, pegar o rodoanel e ir para SP por outras estradas.

Contra:
-Não tem muitas opções de condomino fechado, muitos são associação de moradores e mesmo assim nao tem muitos.
-Até uns 2 anos atrás o preço era otimo, porém agora está um roubo, mais caro que a Granja, um sobrado com terreno de 150m2 e 4 vagas (novinho) era 550k, totalmente fora de realidade considerando a cidade, ano passado virei os condominios do avesso e tudo estava a preços ridiculos. A 4 anos atrás uma casa semelhante custaria 150k.
- A violencia é brava em Taboão, morar fora de condominio é certeza de ser sofrer de sequestro relampago saindo ou chegando em casa, conheço uma familia que sofreu 3 e ainda não aprendeu a lição. não se anda a pé nas ruas do bairro, muito arriscado te baterem a carteira. Taboão na sua média é formada de bairros de classe baixa, alem do fato de ser rodeada por algumas favelas de SP.
-O Comercio é voltado para classe baixa obviamente, nem mesmo o extra e o carrefour prestam, são diferentes dos de SP. No máximo vc vai conseguir usar a padaria, a farmacia e o borracheiro, o restante vc terá que ir até o morumbi (portal do morumbi) que fica a 15min sem transito. Lá tem tudo, shopping, comercio de qualidade, escolas de bom nivel, etc.
- IPTU aumentou muito nos ultimos anos, eu pago em Cotia o mesmo que pagava em Taboão por uma casa que agora é o triplo.



Considerando a verba que vc está pensando em gastar, vc vai achar o que vc quer na Granja, basta pesquisar. Tirando a Granja e considerando morar em condominio, eu considero que somente o eixo da Castelo (Tamboré, Alphaville e Aldeia) vai te proporcionar uma infraestrutura que permite vc abandonar completamente SP. Destes eu só não conheço a infraestrutura da Aldeia, mas mesmo que seja pouca, Aphaville é a 10min.

[Marcio Leal]

Falaram em bolha hoje na globo, Miriam Leitão...

Transito por transito, acho Taboão mais perto

Depois das obras na marginal tiete e o rodizio de caminhões ficou muito bom descer para SP pela Castelo. Em 25min eu estou no cebolão. Agora, o transito da zona sul de SP não tem solução, mesmo sem caminhão é muito congestionado. Marginal pinheiros, bandeirantes, JK, 23 de maio. Ta tudo muito lento.

[Puppets]

Carai, o post do Marcio é bem detalhado hein!

[Sérgio]

O Marcio tem razão, com o dinheiro que pego na minha casa, compro uma maior em Cotia, acho que, custo beneficio o lugar que moro é bom!

[Ives]

Eu já decidi há tempos que quero ir pra Granja. Só preciso vender o bendito apartamento...

Duas coisas sobre o transporte que, para mim, pesam na decisão: (I) estação Butantã do Metrô, já pronta bem no começo da Raposo, e (II) estação Vila Sônia, ainda mais perto da Granja, prevista para entrar em operação no final do ano que vem.

Edited by Ives, 01 August 2012 - 11:39.

[Ives]

Podia estar roubando, matando, mas não, estou aqui pedindo dicas de imóveis de até 550~600k que aceitem financiamento, seja dentro de condominio, 3dms no minimo e que tenha no minimo 5vagas (de preferencia cobertas).

[Marcio Leal]

O Marcio tem razão, com o dinheiro que pego na minha casa, compro uma maior em Cotia, acho que, custo beneficio o lugar que moro é bom!

Foi um bom custo benefício pelo preço que vc pagou a 5 anos atrás. Agora não vale mais a pena, pois está 3x mais caro.

[Ives]

Venho aqui pedir dicas de condominios para morar perto de SP. Podia estar roubando, matando, mas não, estou aqui pedindo dicas de imóveis de até 550~600k que aceitem financiamento, seja dentro de condominio, 3dms no minimo e que tenha no minimo 5vagas (de preferencia cobertas).

Ah, esqueci de falar: até o limite de 500K, você consegue financiamentos pelo SFH, oq eu significa uma diferença nos juros muito grande.
Seja ou não SFH, as melhores taxas estão na CEF.
Só pra dar ua idéia: Itaú e Bradesco, acima de 500K, chegam a cobrar 11,5% aa. Na CEF, se for abaixo de 500K, vc consegue até 7,5%.
Multiplique isso por 25 ou 30 anos e vc tem uma idéia do tamanho da economia.

Tive um cliente, tempos atrás, que queria uma casa de 550. Para "encaixar" no limite dos 500, valeu a pena ele pagar a vista os 50 faltantes, num contrato a parte, como "benfeitorias e mobília".

[DenisMelo]

realmente o post do Marcio foi matador !!! valeu

Carica, obrigado pela oferta, vou combinar com a patroa para irmos passear ai.

Ives, eu podia estar matando, roubando, mas estou aqui pedindo um empréstimo.... Agora não ficou tão engraçado né?? hehehehe Os pontos que você levantou de transporte publico são interessantes, não uso eles agora mas daqui alguns varios anos meus filhos podem precisar


Vamos ver gente... segundo uma corretora, um casal vai ficar com minha casa, mas $$ eu não vi ainda....

abssssss

[Marcio Leal]

Vamos ver gente... segundo uma corretora, um casal vai ficar com minha casa, mas $ eu não vi ainda....

abssssss

Dica, se o casal for financiar, vc só verá o $ da parte financiada depois de 3 meses que assinar o contrato de compra e venda. Muito burocrático.

O mesmo se aplica ao seu financiamento, até sair a grana para os vendedores, minimo de 3 meses. Só de cartorio é 1 mes. O Banco embassa uns 45 dias e vc tem uns 15 dias para providenciar todas as certidoes.

O processo é um verdadeiro pé no saco. Sugiro vc pedir uma carência de 60-90 dias após o banco liberar o $ para vc. Deixe isso claro desde o inicio e vá tocando a compra da sua nova casa meio que em paralelo.

O risco é o financimento do compradores dar chabu e vc já está comprometido com a compra de outra casa.

Caso contrário sugiro alugar uma casa por 6 meses 1 ano para a transição, ai da tempo para uma pequena reformar/pintura na nova casa.

[Marcio Leal]

Tem que enquadrar até 500k, acima disso saci fufu, nem FGTS pode usar, além dos juros abusivos.

No meu condominio tem duas casas a venda ainda, são novas, nunca habitadas.

Uma delas na minha rua cabem 6 carros, 2 grandes cobertos e 4 pequenos descobertos. A garagem tem uns 6m x 13m, posso medir se tiver interesse, me manda MP.

A outra casa fica na outra rua, a garagem é enorme e coberta, mas preciso medir para saber.


Eu tb tive a mesma exigencia sua na hora de compra a casa, queria vagas, muitas vagas, inumeras vagas, por isso apartamento sux, pois um AP com 4 vagas em SP é pra lá de milhão...... Eu foquei em 4 vagas a principio, o que viesse a mais era lucro.

[West]

Meu sogro vivia me dizendo que eu não estava procurando casa para morar, e sim um estacionamento.

Só consegui atingir meu objetivo com um imóvel na Granja. De quebra ainda vieram uma bela casa, um terreno enorme, um condomínio fechado... tudo pelo valor de uma casa de rua, com 2 vagas, em um terreno muuuito menor, EM SP.

[carica]

A relação custo benefício dos condomínios no entorno de São Paulo é enorme, principalmente se considerarmos o avlor abusivo que ficaram os imóveis em São Paulo nos dois últimos anos. Comprar um apartamento com 4 garagens, e para mais de 2a 3 milhões, pois no no mímo terá mais de 300 m2 a R$ 7.000 a R$8.000/m2 é só fazer as contas. Não abro mão de dormir totalmente sossegado, sem me preocupar se a casa está aberta ou fechada, com ar puro e qualidade de vida. Se ainda pago muito menos por isso, é um baita lucro.
Quantas vezes não chego do trabalho a noite, de cabeça cheia, e pego a coleira da fera e vou passear pelo condomínio, as 22:00, 23:00, e pensar na vida. Em poucos minutos já estou tranquilo, pois encontro muitas outras pessoas que também o fazem, e que também fazem questão de te comprimentar, etc. Quando morava em um ap em S.Paulo, quantas vezes vizinhos FDP entravam no elevador e não cumprimentava ou até não olhava na minha cara.
Hoje, quando estou subindo a serrinha para Aldeia, vendo a bela vista, meu humor já muda e chego muito bem em casa, independente do dia em SP. Só para ficar um comparativo vou falar dos prós e contras de Aldeia:

Prós: seguarança, com monitoramento constante nos condomínios e todos os acessos a eles, desde a estrada até os centros comerciais. apois de ambulancia para emergências. Organização e respeito dos funcionários e moradores.´É uma autentica cidade de interior onde a maioria faz questão de ser educada e civilizada. E isto tudo com total infra-estrutura, farmácia Droga Raia, padaria La Ville, bancos Itau, Bradesco, Santander, restaurantes, supermercados, escolas Pueri Domus e Aldeia Mirim, além das publicas que são consideradas modelos, Bar Brahma, Subway, Mc Donalds, entre outros. E ainda está perto de Alphaville, com toda estrutura de Shoppings Iguatemi e Tamborés, supermercados e restaurantes. E o melhor no final de semana, a parte de serviços fica vazia, portanto não tem fila em shopping, cinema, restaurantes, etc.
Contra: distância de São Paulo, e para quem pega a Marginal Pinheiros, sofrer com o transito, que independe de morar do lado da Castelo. A demais, ter que se acostumar com ar puro, com a beleza da natureza e descobrir que existe na vida coisas boas em substituição a dureza e tristeza de ir trabalhar em São Paulo e encarar tudo de ruim como transito, violencia, poluição, filas, etc.

Para animar: a mais ou menos 2 anos convencemos um amigo a se mudar para lá. Ele vendeu sua casa germinada em SP de uns 120 m2 por perto de R$ 400.000 e comprou uma de 300m2, 4 garagens e piscina por R$ 530.000. Como falei, ocorreu uma valorização lá também no período de 2010-2011, então hoje os preços devem ser maiores. Mas vou pesquisar para você...

[Sergio Ferreira]

Dica, se o casal for financiar, vc só verá o $ da parte financiada depois de 3 meses que assinar o contrato de compra e venda. Muito burocrático.

O mesmo se aplica ao seu financiamento, até sair a grana para os vendedores, minimo de 3 meses. Só de cartorio é 1 mes. O Banco embassa uns 45 dias e vc tem uns 15 dias para providenciar todas as certidoes.

O processo é um verdadeiro pé no saco. Sugiro vc pedir uma carência de 60-90 dias após o banco liberar o $ para vc. Deixe isso claro desde o inicio e vá tocando a compra da sua nova casa meio que em paralelo.

O risco é o financimento do compradores dar chabu e vc já está comprometido com a compra de outra casa.

Caso contrário sugiro alugar uma casa por 6 meses 1 ano para a transição, ai da tempo para uma pequena reformar/pintura na nova casa.

O Márcio tem razão, eu trabalho nessa área, se o casal for financiar peça a carta de crédito aprovada pelo banco em nome deles, isso comprova que o banco já aprovou o crédito e que não haverá problema para você receber o dinheiro depois.
Não é uma regra mas alguns bancos demoram mais para liberar o dinheiro pela burocracia, a caixa apesar de ter os juros mais baixos costuma demorar mais.

Tocar em paralelo é a melhor saída usando as datas de recebimneto como referencia, fique atento pois em geral os contratos colocam 30 dias úteis prorrogáveis por mais 30 dias o que na prática são 90 dias.

Contudo não é o fim do mundo, muita gente faz isso hoje em dia e consegue casar as duas coisas. Boa sorte!

[DenisMelo]

Obrigado pessoal, legal ver o relato do Carica tb, conheci a Aldeia há muitos anos atrás, depois disso nunca voltei lá... mas pelo que andei pesquisando o valor dos imóveis por lá está um pouco acima da faixa que estou procurando.

Olhem a coincidencia, recebi no email agora há pouco. Acho que domingo de manhã vou bater perna por ai... hehe...

[West]

Do lado de casa.

Dá para ir a pé. É só atravessar a passarela sobre a Raposo.

[West]

Será que dá para inscrever o Calibra como "antigo"

[Marcio Leal]

Pretendo ir pela manhã, pois após meio dia tenho um compromisso.

[DenisMelo]

eu vou ver se saio de casa umas 9 ou 10hs.... anotem meu cel ai... 11 99693-1232

[DenisMelo]

eu vi o Marcio Leal passando dentro do encontro, de longe...

depois a kelly diz ter visto o West

pensei que ambos iam estacionar e descer a pé para o encontro, mas nenhum dos 2 viadinhos fez isso... hehehehe


Encontrei o Led e batemos um papo rapido, tomamos uma breja (eu tomei só 1 copinho) e depois eu almocei lá no Bar do Alemão... parmegiana bommm

abssss

[Marcio Leal]

eu vi o Marcio Leal passando dentro do encontro, de longe...

depois a kelly diz ter visto o West

pensei que ambos iam estacionar e descer a pé para o encontro, mas nenhum dos 2 viadinhos fez isso... hehehehe


Encontrei o Led e batemos um papo rapido, tomamos uma breja (eu tomei só 1 copinho) e depois eu almocei lá no Bar do Alemão... parmegiana bommm

abssss

Bem que eu queria parar, mas tive que receber visita em casa, portanto passar de carro foi o máximo que me restou.

[West]

Eu passei lá por volta das 12:00. Procurei por caras conhecidas para cumprimentar enquanto cruzei toda a exposição bem devagar. Não vi ninguém, então segui para um e compromisso ja marcado com um amigo que estava inaugurando um espaço. Não dava para ficar. Sorry!

Quando já estava longe, o Led me ligou para pegar referências de como chegar no local.

[DenisMelo]

tendi ! uma pena

by the way... a MWT do ML está feia... muito feia !!! ainda vou ter uma hehehe

abssss

[West]

Mais um se perdendo e indo para o lado negro da FORÇA... digo, da FIAT

[Marcio Leal]

tendi ! uma pena

by the way... a MWT do ML está feia... muito feia !!! ainda vou ter uma hehehe

abssss

Ontem no encontro do CCB tinha mais Marea que Calibra, cada coisa viu !!!!